当时，国土部门提供了这样一组数据:虽然广州房价确实存在缓慢上行，但这是房地产市场复苏的必然结果。广州市房地产市场从1993年高开起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1－10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来累计只上升了20.5％，年均上升不足5％；与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，广州市不能算是国内市场规模最大的房地产市场，但却绝对是发展最早的房地产市场，市场化程度也较高，在经历了上世纪90年代的那一轮炒房热潮后，无论是政府层面、开发企业的层面，还是民众的层面，住房消费观念均变得很理性，消费意图相对实在。在这样一个住房消费观念和意图都很理性和实在的市场里，“炒风”缺少市场支持和群众基础，注定了“未形成便夭折”的局面。“我局认为，未来我市房地产市场将依然平稳，大起大落的情况不会出现。”

　　去年底，在广州一场关于“楼市变局互动”的论坛上，省房协副会长兼秘书长蔡穗声公开质疑“地产理性说”，他认为目前“说一个地方很理性为时过早”。

　　当时，蔡穗声在会上表示:“整个中国房地产还是处于初步阶段，以后出现非理性一点都不奇怪。”他强调房地产市场的周期变化是客观存在的，广州的房地产市场在今冬明春是否会转入下一个周期值得关注。同时，他也指出，投资、基金也是客观存在的，国内民间资本如温州游资有所选择很正常，所以房地产还是存在一定的涨价压力，因此说一个地方理性为时尚早。“中央没有不让房价涨，只是说不让房价过猛过快增长。”蔡穗声如是说。

　　北京师范大学不动产学院教授金贻国则认为，广州目前的房价已接近合理与不合理的临界点，现在必须警惕，由于广州城市经济、房地产经济的旺盛增长，外资已看中广州的投资市场。一旦这些外资进入，广州的房地产业可能将出现类似上海、北京等房价被炒高的情况。
　　
　　楼价确实有“虚火”

　　近期，广州市政府有关部门开始表示，楼价确实有“虚火”成分，并提醒市民一定要理性购房

　　在最近的一次新闻发布会上，广州市国土房管局对于去年楼市的总体看法发生改变。

　　按照广州市国土房管局“阳光家缘”网站提供的权威数据，2005年广州市十区范围内一手商品住宅均价为5114元/平方米，较去年上涨了10.73％；老八区则为5821元/平方米，上涨了9.03％。“由此可见，广州市去年的楼价的确是上涨了，但涨幅平稳，并没有坊间流传的那么厉害。”广州市国土房管局有关人士表示。

　　该人士同时坦言，去年下半年以来个别地区楼价上涨较为厉害，比如番禺地区，这和当地市政配套的完善有关，比如新光大桥马上通了，地铁三、四号线也要到达番禺。但目前的广州市楼价确实有“虚火”成分，特别是在去年下半年国家出台一连串宏观调控政策，北京、上海等城市房价立竿见影往下降的时候，广州、深圳的房价反而应声上涨。

　　“从2001年到2004年间，在全国多数大中城市房价普遍猛涨的情况下，广州市波澜不惊，表现平稳。一个正常、有序的房地产市场是长期形成的。”这位人士说，国家宏观政策的出台，当然不可避免对广州造成冲击，在土地供应渠道进一步透明，国家进一步收紧银根，禁止开发商哄抬房价的大环境下，为了保持以往的高额利润，我们不排除一些开发商合伙哄抬房价的人为预谋，有一些开发商也的确是采取了一些措施的，比如放缓建设速度，本来应该卖的房子他现在不卖了，惜货囤积。

　　他的言论得到事实证明。数据显示，去年下半年广州楼市的成交量放缓了。

　　其实，广州市政府将出手抑制房价上涨的信息早在去年底的全市城建工作会议上已经显现。当时，省委常委、广州市委书记林树森一番关于房价的有感而发获得了全场掌声。他明确指出，广州不存在土地供应不足的问题，目前广州的高房价有开发商哄抬的成分，散布“地荒论”就是手段之一。“广州土地多得很。”政府将想办法干预开发商联合哄抬房价的行为。林树森要求，国土房管部门要采取措施，压低房价，控制城市生活成本。这是广州市政府首次针对开发商哄抬房价的行为予以公开表态。

　　在此前的新闻发布会上，广州市土地开发中心有关人士也强调，如果下一步房价出现过快上扬，政府不排除采取专门措施来进行调控。“今年楼价会趋于平稳，还可能略有所降。”他还提醒，在目前的情况下，市民一定要理性购房，“千万不能听说房价要涨就赶快出手，按照房地产开发资金周转的规律，今年一月份想买房的可以放缓到十月份出手，到时看房价降不降。”“市民晚一点出手就是对广州楼市作了贡献。”
　　
　　发展商的信心

　　他们似乎并不担心政府观点能影响供求结构，认为现在的广州楼市是供小于求，市场购买力旺盛

　　一系列的政策曾让上海的房价徘徊不前，炒房团变为退房团，广州是否会重演同样的故事？

　　广州中原地产副总经理黄韬认为，这是政府希望今年房价不要再涨而发出的一个信号，买家可能因政府的态度而对房价有所警惕。对于目前居高不下的房价，政府有必要干预。但政府如此发表观点也是不太理想的一种做法，靠一个观点就能稳定房价也是不可能的，而是应该积极采取更好的调节方式。

　　发展商似乎并不担心政府观点能影响供求结构，他们依然对今年的提价充满信心。有发展商认为，现在的广州楼市是供小于求，市场购买力旺盛，并且消费力很强。此外，城市建设使得土地价值提升，房价当然也会随之提升。在这样的前提下，房价下降是不太可能的。并且，发展商为房子定价是看市场，看购买力，是不会在乎政策的。只要市场上有一部分人可以承受得起他们的房价，接受他们的房子就足够了。

　　对于2006年的房价，不少发展商都称，他们的产品要升级，房价也要跟着上调。有发展商已经表示，他们楼盘今年还会提价，并且已经确定了目标，上调幅度有1000元/平方米；而今年将入市的某些楼盘日前已经透出风声，他们的定价将比目前周边在售楼盘的价格还要略高，有楼盘的定价比目前周边在售楼盘高出了2000元/平方米。

　　为什么在连续两年的快速上涨之后，发展商还相信房价今年还会涨？中地行董事长徐建平、经纬物业总经理区俊文、广州中原地产副总经理黄韬从经济大势、金融支持、产品变化和市场需求多方面做了分析。他们提出，中国加入WTO后，国外资金的涌入也促使房地产总体投入和消费增加，这种形势对房地产的持续发展是有利的。并且，发展商和市场现在对产品品质都甚为重视，近两年乃至未来几年供应的产品都以中高档产品居多，这自然会带动房价的上涨。并且，上半年市场可售货量不多，所以，2006年房价还会呈持续上涨的态势。

　　房地产专家赵卓文则更确信2006年广州楼价必涨，而且涨幅不会少于10％。原因在于房地产与宏观经济已经越来越同步，今后几年广州经济的增长都会在13％以上。而从房地产的综合开发成本看，如土地、建材费、人工费、融资成本等，无一不是上升趋势。此外，外地资本(含境外资本)入穗已是必然趋势，在北京、上海之后，不动产投资的重点将来临广州。这些外界动力将推动广州房价继续爬升。

　　但也有观点认为，广州房价不可能只涨不跌。房地产专家韩世同从房地产发展周期角度分析认为，下一个房地产周期即将到来，但房价还不会在2006年下调，而是要在两年后，但价格的增长势头已劲头不足。

　　黄韬认为，一手房价在今年下半年会休息一段时间。原因是，现在大部分市民对房价承受的底线是6000元/平方米，而目前的房价相对市民的经济收入和支付能力来讲，确实高了。另一方面是，这两年已有大量的购买力被消化，今年的市场消费将略有回落。徐建平还提出，今年下半年，新增的供应量大量推出，并且二手房也将在下半年放量，这样一手房价可能会下降一点，价格的增幅会小一点。区俊文也认为，房价升得太快也不是一件好事，去年的房价已去到一个高的水平，这对买家和发展商都产生了一定的压力，这种压力会在一定程度上调整消费和供应。

　　政府和民众希望房价稳下来，而开发商则希望继续涨价。降还是不降，买还是不买，博弈正在继续。

　　数字

　　由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10％。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。

　　广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。